Банки Страховщики Регуляторы Аналитика Подписка Новости


Партнеры

УКРГАЗБАНК: ипотека стала доступнее


Изображение 1
11-10-2017

Сегодня ипотечное кредитование в Украине возрождается – на улицах города появились первые бигборды с доступными предложениями на ипотеку. Директор Департамента розничного банкинга УКРГАЗБАНКА Юлия Мороз в интервью изданию HATS рассказала о том, как изменилось в Украине кредитование доступного жилья.

- Почему ваш банк решил работать с ипотекой? Большинство банков утверждают, что из-за высоких процентов кредиты на жилье не пользуются спросом. 

- Мы не прекращали кредитовать,  ни до, ни после кризиса. Другой вопрос, что кредитная ставка после кризиса была, не просто неинтересна клиентам, но и, можно сказать, была отталкивающей, из-за высокой стоимости привлекаемых ресурсов. В начале 2016 года ставки привлечения стали постепенно снижаться, соответственно стали снижаться и кредитные ставки. Мы активизировали работу с застройщиками по созданию совместных партнерских программ, позволяющих сделать условия приобретения недвижимости привлекательными для клиентов. Что касается спроса, то спрос на ипотечные кредиты был, есть и будет, задача состоит лишь в том, чтобы сделать ипотечные займы доступными. Сейчас это стало возможным благодаря партнерским программам с застройщиками.

- Сколько застройщиков участвуют в программе?

- На данный момент банк установил партнерские отношения с более, чем 30 компаниями-девелоперами. Мы открыты для сотрудничества с новыми застройщиками, поскольку обладаем достаточным ресурсом для кредитования и многолетним опытом работы в различных ипотечных программах. Однако партнеров отбираем очень тщательно, поскольку их надежность – безопасность наших клиентов. Мы не готовы работать с застройщиками, у которых есть объекты замороженного строительства, нет опыта введения в эксплуатацию объектов собственного строительства, они не могут предоставить полный пакет разрешительной документации или имеют негативное финансовое состояние.

Если клиент хочет получить ипотечный кредит на объект, построенный неаккредитованной в банке компанией, то такая заявка тоже будет рассмотрена, но застройщик однозначно будет проверяться соответствующими службами банка. Среди наших крупных партнеров в Киеве и области: «Киевгорстрой» (22 объекта),   «УКРБУД» (23 объекта), «Интеграл-Буд» (24 объекта)«Royal House ЖК «Новая Англия»,   «НЕО ВИТА» (ЖК «Комфорт Таун»)«ОМОС» (ЖК «Чайка»)«BIG Девелопмент» (ЖК Петровский квартал, Крюковщина, Новые Теремки); в г. Харьков – «ТРЕСТ ЖИЛСТРОЙ-1» , «ЖИЛСТРОЙ-2», в г. Винница – с городским советом «Муниципальное жилье г. Винница»в г. Сумы – ТОВ «БВК КОМПАНИЯ «ФЕДОРЧЕНКО».

Насколько программа популярна у ваших клиентов?

- Клиенты, как и прежде, стремятся купить недвижимость на начальном этапе, когда цена меньше, а скидка на покупку – больше. Кроме того, на разных этапах строительства цена может повышаться, поскольку есть риск повышения стоимости стройматериалов и других расходных статей застройщика. Именно по этой причине наиболее популярные программы кредитования – это первичный рынок. Новостройки эконом-класса в Киеве занимают больше 50% всего рынка первичного жилья. На сегодняшний день наибольший спрос наблюдается на квартиры небольших площадей, это обусловлено ограниченной покупательской способностью клиентов.

 - Есть ли уже какие-то показатели - сколько людей и за какой период взяли кредит на жилье? Какой срок кредитования, какой метраж жилья  наиболее популярен?

- На данный момент банк выдает порядка 40 кредитов в месяц. Наиболее популярный срок – 10 лет. Но, по нашей статистике, клиенты стараются платить немного больше кредитного платежа, чтобы скорее закрыть кредит.

Наиболее востребованными на рынке первичной недвижимости Киева остаются квартиры с компактными планировочными решениями. Покупатели ищут варианты квартир без избыточных площадей – без габаритных балконов и террас, с небольшими, но удобными холлами. В Киеве, преимущественно, востребованы однокомнатные квартиры площадью до 45 кв м, двухкомнатные – площадью 60-65 кв м, трехкомнатные – до 90-95 кв м.

 - По условиям программы, основные риски несет банк, не застройщик. Есть ли какая-то схема действий на тот случай, если человек не сможет вовремя выплачивать кредит? 

- Ипотечные сделки связаны с целым рядом рисков. Во-первых, это риски, которые исходят от самого застройщика. Они связаны с отсутствием разрешительной документации на строительство, риском нарушения сроков строительства по причине нехватки финансирования, рисками нарушения технических норм при вводе в эксплуатацию и др.

Во-вторых, риски, связанные с девелоперами-мошенниками, которые не всегда способны выполнить взятые на себя обязательства по строительству объекта. Поэтому при выборе застройщика, которому покупатель недвижимости захочет доверить свои сбережения, следует очень внимательно исследовать его историю и отслеживать происходящие процессы.

Банк, в данном случае, несет риски по погашению кредитной задолженности клиентом. Если у клиента возникают сложности с погашением кредита, как правило, используют стандартные механизмы реструктуризации. Это может быть отсрочка на определенный период или пересмотр сроков погашения в сторону увеличения и уменьшения размера кредитного платежа. В любом случае, банку не выгодно ввязываться в судебные отношения с клиентом и он будет искать все возможные решения, которые будут выгодны как банку, так и клиенту.

Источник: УКРГАЗБАНК

Экспертное мнение

Мы серьезно нацелены на развитие инновационных сервисов Мы серьезно нацелены на развитие инновационных сервисов
Алексей ПУЗНЯК, директор по развитию розничного бизнеса Альфа-Банка Украина Мы довольны результатами второго... Далее
Доверие клиентов — залог нашего активного роста Доверие клиентов — залог нашего активного роста
Алексей БЕРОВ, Заместитель Председателя Правления АО ТАСКОМБАНК ТАСКОМБАНК продолжает динамично... Далее
Дистанционные каналы позволяют клиенту получить более высокий доход Дистанционные каналы позволяют клиенту получить более высокий доход
Константин КОШЕЛЕНКО , заместитель председателя правления Forward Bank Forward Bank активно развивает... Далее
Комфорт для клиента Комфорт для клиента
Мы очень довольны результатами первого квартала 2017. Мы увеличили как объем привлеченных депозитов, так и,... Далее
Клиентоориентированный сервис – залог успеха развития Клиентоориентированный сервис – залог успеха развития
Алексей БЕРОВ, Заместитель Председателя Правления АО ТАСКОМБАНК Розничный рынок как в части кредитования, так и... Далее
Мы будем продолжать держать взвешенную политику ставок Мы будем продолжать держать взвешенную политику ставок
В 2016 году завершился основной этап реструктуризации банковской системы. В этом году мы стали свидетелями позитивной... Далее

Архив раздела